播出时间：2007年4月18日 星期三 下午5:00——5:30 

主持：李佳

组稿：舜舜

嘉宾：市法律援助中心     主任   刘新华

本期话题：物权法出台，给我们带来什么？

市法律援助中心主任刘新华

1、  刘主任：请您为我们的听众解读一下物权法。我们想了解一下，《物权法》究竟是一部怎样的法律？

2、  物权法在哪些方面做了规定？（对公有财产和私有财产给予平等保护的法律）

3、  那么当居民私有财产受到侵犯怎样保护？

4、  房屋拆迁户主怎样维权？

5、  住宅小区车位、车库如何分配？房屋用地使用权满怎么办？

6、  捡到失物不退还这种行为《物权法》有无涉及？

7、  除了以上这些方面，物权法还涉及哪些方面？（不动资产费用怎么收取？农村宅基地购置等）

8、  案例阐述：案例一：家住某小区的陈先生不久前开车回家时，小区内的一名保安就上前询问要不要购买小区车位或者车库，这名保安所说的小区车位，是在陈先生所住小区内两栋楼之间的路面上划出来的一块区域，对于这块区域内一个车位的价钱，小区内物业公司开出的价格是800元一年。保安称：小区内不管车库还是地面车位，目前都已经快被卖完了，如果陈先生再不购买，到时将没有地方停车。陈先生也看到，在所谓的“地面车位”区域内的车位，已经有很多都被写上了车牌号，大部分车位都有了买主。但陈先生并没有动心，因为《物权法》明确规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　法律新规：将于2007年10月1日起施行的《物权法》明确规定：建筑区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　律师支招：现在小区内的车位、车库大多是开发商通过出售、出租或者赠送等方式让业主使用。对于在小区共有道路上停放汽车，并收取相关费用的现象，律师指出：按照法律规定，占用业主共有道路停放汽车的车位，属业主共有。这就意味着，开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有；如果需要收费，在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。所以，对于一些开发商、物业公司急于在《物权法》实施之前出售小区公共车位的现象，蒋波律师认为，由于《物权法》相关实施细则还没有出台，具体如何操作并没有确定，所以欲购者需谨慎。